第一百六十二章 解围 (第1/2页)
“行行，刚才我跟邵总大概说了一些。其实今天来打扰两位领导，一是想向二位学习学习，毕竟我们之前做的不是纯地产开发，也没太多的经验。其次呢，资金这一块儿，目前来说也确实比较吃力。都是自己人，我就实话实说了。”宋林浩憨笑两声，继续说道。
“22号地呢，是一次偶然的机会，从一个朋友手里买的，也就十几亩吧，小地块儿，总面积大概只能做到一万多方。设计图呢已经出过了，现在正在报审阶段，根据设计院的设计，容积率1.6，基本上可以摆上三栋楼。一栋是大户型，一个单元的。还有一栋是两个单元。最后一个是扁平三个单元的，基本上都是85左右的小户型。但这三栋楼设计的都是1梯两户，总高11层。主要是地块儿的位置确实不错，所以呢，我们实在是不想放弃这次尝试的机会。”
“哦，你说的这块儿地位置在哪儿？”赵武听完对方的话后，开口说道。
“就在靠近北环的位置，原来是盛华招拍挂拿的地块儿，大概7400多万拿的净地。后来呢，也算是一个偶然的机会，我一个哥哥是北京基建上的，他们一块儿做过PPP项目，后来说到这些，我们就觉得比较感兴趣，而且小地块儿，占用的资金量不算太大，所以就想尝试尝试。第一笔资金已经给对方打过了，五千万，后续报规通过之后，再交五千万，最后开始动工的时候，交上尾款四千三百万，最后剩余七百万是竣工以后，这些合同上都标明了，而且第一笔资金已经打过去了，所以，这个节骨眼上，我们只能是硬着头皮往前推进了....”
宋林浩接连说了很多关于项目方面的情况，赵武也算听出了个大概。
“我大概懂了，意思是，现在这块儿地在盛华手里，你们现在属于联合开发，但所有的权利和义务都由你们来操作。但是呢，做资产剥离比较困难，并购也没法入手。等于说地在盛华名下，你们要做只能是利用盛华的名义来报规、建设、销售包括资金回笼。”
赵武将宋老板的长篇大论，总结成了简单的几句。
“对对对，大概就是这么个意思。但是他们给我们出了一个单独的账户，让我们来作为资金流转使用，而且会给我们一套相应的项目公章。基本上就是我们一把手把钱过给对方，然后自己来操作这个事情。这点儿还是比较清晰明了的，不会存在任何债权不明的纠纷，这个您可以放心赵总。”
“我并不是担心这些，都是朋友，那我问句比较直接的话，你别介意。如果这种方式的话，为什么盛华不自己来做呢？首先他又是搞开发的，建设的有自己的楼盘，而且这块儿地的位置和一期相连，资金量也不大，自己开发多好啊。自己的团队，自己的物业，这不是更方便吗？”赵武说出了心中的疑问。
“是是是，赵总说的是。22号地我们是以1.5亿的资金收购的，原来的拍地价是不到八千，如果盛华自己来开发的话，加上时间成本，倒不如一把手交易来的爽快。这样也不用自己去消耗时间成本了，无非少赚点儿而已，但这是稳赚不赔的。”
“那你当时的税票呢？不到八千的价格，1.5收购。那七千多有票吗？”赵武继续问道。
“这肯定没有，税票肯定是按照当时招拍挂给的价格，而1.5是咱们私下交易的价格。”
“我懂了，这样啊，我给你说几点。首先呢，我们是上市公司，并购这样的企业肯定是不符合条件的，这就不用我再解释了吧？”
“嗯嗯，我懂我懂。”宋林浩听到赵武的话后，接连点了几下头。
“其次呢，你这七千多万的税没办法去做平，你要是几百亩的大地块儿，或许左右两下平进去也就不说了，但你这十几亩，就是全摊开了它肯定也是盖不住的，这是税务风险，这可是违法的事儿。而且你们是用盛华的形式来做，说难听的，一个小会计就把你们卡死。对方一看，这税务风险有点儿大，一句话，这项目就得停工。最后你说的什么项目公章了之类的，没办法操作，毕竟盛华的公章还在人家手里，他们不可能把公章交给你们吧，到时候你这边报规了，审批了，验收了，交房了，等等等等，肯定还得用盛华的公章，这一来二去的太复杂，我听着头都大。这么小的地块儿，这么复杂的操作方式，弄不好到最后，赔了夫人又折兵。大家都是生意人，又都是朋友，我直说了，赔钱赚吆喝的事情，肯定是没人会做的。”赵武接连说了很多，把问题全部抛开了，给对方分析了一遍。
“是是，赵总果然是行家啊，我这一开口，就把问题点给看出来了。”
“说真的，这种地块儿，最好还是由本主儿自己来做。这种项目融资，说白了，很难。如果以后有债权清晰，可以走股权交易，或者并购的，你尽管开口，我这无条件配合你，但这次我也只能说抱歉了。请你理解。”赵武很委婉的将对方拒绝了。
“没关系没关系，今天来呢，主要也是想让二位帮忙找找问题点，取取经。毕竟您是做开发的，经验丰富。”
“客气了宋老板，以后没事儿常来坐坐，喝喝茶，大家互相学习，共同进步。”
赵武首先起身，伸手示意对方和自己握手。意思也非常明了，就是该‘送客’了。
“行行，好的赵总。那在下就不打扰了。”
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